Cum scapi de șobolani în subsolul blocului: ghid pentru asociații

Unul dintre apelurile pe care le primim cel mai des dimineața, pe la 8, vine de la președinți de asociație care au fost asaltați în grupul de WhatsApp. Excremente pe casa scării, un șobolan zărit la pubele, o vecină care a găsit urme sub chiuvetă. Panica urcă repede, deciziile bune urcă mai greu. Iată ce trebuie făcut concret, în ordine.

De ce subsolul e problema (și soluția)

Într-un bloc de 4 scări cu subsol comun, colonia de șobolani folosește ghena și canalele tehnice ca autostradă. Un exemplar adult parcurge 30-50 m pe noapte și poate urca pe țevi verticale până la etajul 4 fără efort. Dacă tratezi doar apartamentele afectate, populația revine în 10-14 zile.

Punctele critice într-un subsol de bloc:

• Intrarea ghenei și zona tomberoanelor (95% dintre colonii folosesc acest traseu)
• Colțurile cu umiditate de la țevile de canalizare sparte
• Spațiul tehnic cu centrala termică (căldură constantă iarna)
• Boxele părăsite cu vechituri

Obligațiile legale ale asociației

Legea 196/2018 și HG 955/2004 obligă asociațiile de proprietari să asigure servicii DDD minim trimestriale în părțile comune. Primăria Sectorului impune, în plus, tratamente după fiecare sesizare de la un locatar. Procesele verbale semnate de firma autorizată se păstrează 3 ani și sunt solicitate la controalele DSP.

Absența acestor documente atrage amenzi între 2.500 și 10.000 lei pentru asociație, aplicate președintelui și administratorului.

Cum se face corect o deratizare de subsol

Pasul 1: inspecție. Un tehnician parcurge subsolul, identifică rutele, galeriile și punctele de intrare. Durează 20-40 de minute pentru o scară standard.

Pasul 2: amplasare stații cu cheie de securitate, la intervale de 8-10 metri. Pentru o scară medie rezultă 6-12 stații. Substanțe active folosite: difenacoum sau brodifacoum în blocuri parafinate, fixate în interiorul stațiilor (obligatoriu, pentru protecția copiilor care coboară la boxe).

Pasul 3: etanșare puncte de intrare. Spumă poliuretanică armată cu plasă de sârmă pentru orificii sub 5 cm, tablă zincată pentru spații mai mari.

Pasul 4: revenire la 7-14 zile pentru verificare, reîmprospătare momeală și evaluare consum. În 80% din cazuri, 2 treceri sunt suficiente. În 20% (infestări vechi, canalizări compromise), sunt necesare 3-4 treceri.

Cât costă și cum se împarte

Tariful pieței în București pentru o scară standard (subsol + ghenă + scară propriu-zisă) este 200 lei/trecere. Pentru un bloc cu 4 scări, tratament trimestrial, costul anual iese în jur de 3.200 lei, adică sub 3 lei/apartament/lună la o scară cu 30 de apartamente.

Asociațiile care semnează contract anual cu firmă specializată obțin, de regulă, 10-15% reducere și intervenții suplimentare gratuite la sesizări punctuale.

Ce face locatarul între intervenții

Administratorul trebuie să afișeze pe ușa de scară reguli simple:

• Sacii de gunoi se aruncă direct în tomberon, nu se lasă lângă ghenă
• Nu se depozitează mâncare (inclusiv pentru animalele comunitare) în subsol sau la tomberoane
• Boxele cu obiecte textile vechi se golesc (cuiburile se fac în saltele și haine)
• Orice excremente sau urme sunt fotografiate și trimise administratorului

Ce NU face o deratizare corectă

• Nu folosește momeală vrac, răspândită pe podea (ilegal, pericol pentru copii și animale)
• Nu se rezumă la un tratament unic fără revenire
• Nu ignoră ghenele (unde trăiește, de fapt, colonia)
• Nu se face fără proces verbal și fiskeste în fotografii de amplasare

Bug Busters (ECO KIC SRL) lucrează cu peste 80 de asociații din Sectoarele 3, 4 și 5. Oferim plan scris de intervenție, raport lunar și disponibilitate non-stop pentru sesizări urgente. Pentru ofertă personalizată, trimite numărul de scări și apartamente la 0722.573.306.